前段时间看到几篇文章，说房子贵在哪、特别是有些品牌，比如RC为什么比其他品牌的贵。作为地产圈内人士，就来和大家扒一扒地产圈儿那些事儿，真实程度各位自行分辨，切勿对号入座，仅供消遣……
中国的房地产大头是土地。那我就不说地的事了，这个几家地产都差不多、至于用什么手段和对手抢地、怎么知道规划、怎么拿到相对便宜的地。牵扯太多，怕被HX，但就说说地产公司拿地后那些事儿吧。
以RC的王牌华东片区来说，各高管拿到的收入在地产圈并不多。两张卡分开工资、奖金避税这也不是啥新消息了。对于浮躁、挥霍、自以为是的地产大佬们来说，怎么把利益最大化肯定是摆在首位的，至于楼盘质量、销量对大佬而言肯定不是最重要的，所以总有这么多让老百姓并不满意，又很贵的房子。怪不得近日有报道说《比房价上涨更可怕的事：今年你讲买到有史以来质量最差的房子》。
一个楼盘利润最大的部分当然是设计，所以作为研发一把W就是这个利益链条的关键。RC华东老大T自然是各利益链条的幕后主导。很自然几乎所有楼盘的设计规划都出自于关系公司，以前的MC公司就是RC华东研发一把W实际控制的，既当裁判员又当运动员，大把的利润就这样流到了大佬们口袋里。T和W都安排各自亲信代持股份，这其中关系复杂程度令人浮想联翩，各位看官自行联想……但最终都是消费者买单，利润最终都通过种种运作进入了大佬的口袋。
但是总有利益分配不均的事，据说，去年作为主要干活者和法人的F被W和T发现了某些不为人知的事，所以年底重新注册了一家新设计公司TR，同样T和W都以代持人名义占股，而其他公司挤破了脑袋也进不去的RC供应商名单，作为新成立的TY却轻松进入，办公室都没来得及装修就有RC订单。
上流社会的奢靡普通百姓绝对是想不到的，圈内传闻，在建国路YY有一家高档会所供大佬们聚会所用，会所女老板和老大的关系也一直被圈内人津津乐道。同时W和施工方也有一家会所位于外滩，这两家几乎不对外的会所不但用于大佬们谈判利益分配、供应商进供，也用于大佬们的消遣娱乐。国企早就明令禁止这种私人会所，杜绝奢侈浪费权色交易奢靡成风，这些私企倒是变得更为猖獗。
此外，施工单位也是利润产生的大头，外滩会所另一重要人物就是XN的老板。该公司就占据了大部分项目资格，不用那么累的招投标，研发老大W一句话，便可获得总包。这样还能控制着所有采购的回扣。
话说光回扣还不够，好多供应链公司也都是为T和W代持的关系户作为股东，这样才能内外勾结，最大化利润。比如GOA、GMZ，更有趣的是，L作为几家公司的股东、一位刚生过孩子的有夫之妇，居然和T和W都有不寻常的关系。不知道这是为了大佬们放心而不得已的裙带关系、还是大佬们本身口味独特。
而完工后的商品房、同样逃不出大佬的掌握，最好的单位总在大佬手中，甚至连销售很多都是大佬的亲眷，或者就是大佬们的猎艳目标。我们在市面上买不到的房子，地产大佬们通过关系公司公抵而轻而易举获得，合理避税又轻易拿到回扣，国家的反腐反在这些政府和国企上，而这些巨无霸的私企呢，奢靡成风，权色交易，道德沦丧。也难怪这几年RC总是很土豪的各种并购，避着税，压低员工工资从而允许高管员工中饱私囊来获得收入，这种手法压低成本再在市场中土豪并购拍地，难怪号称地产界的狼。如果再无监管去监督这样的私企，有什么好的市场秩序可言?合理监管地产市场的腐败，或许才是真正能让我们买的起房子的关键。怎一个乱字了得，以上内容纯属地产圈内八卦，切勿对号入座。
