前段时间看到几篇文章,说房子贵在哪、特别是有些品牌,比如RC为什么比其他品牌的贵。作为地产圈内人士,就来和大家扒一扒地产圈儿那些事儿,真实程度各位自行分辨,切勿对号入座,仅供消遣……
中国的房地产大头是土地。那我就不说地的事了,这个几家地产都差不多、至于用什么手段和对手抢地、怎么知道规划、怎么拿到相对便宜的地。牵扯太多,怕被HX,但就说说地产公司拿地后那些事儿吧。
以RC的王牌华东片区来说,各高管拿到的收入在地产圈并不多。两张卡分开工资、奖金避税这也不是啥新消息了。对于浮躁、挥霍、自以为是的地产大佬们来说,怎么把利益最大化肯定是摆在首位的,至于楼盘质量、销量对大佬而言肯定不是最重要的,所以总有这么多让老百姓并不满意,又很贵的房子。怪不得近日有报道说《比房价上涨更可怕的事:今年你讲买到有史以来质量最差的房子》。
一个楼盘利润最大的部分当然是设计,所以作为研发一把W就是这个利益链条的关键。RC华东老大T自然是各利益链条的幕后主导。很自然几乎所有楼盘的设计规划都出自于关系公司,以前的MC公司就是RC华东研发一把W实际控制的,既当裁判员又当运动员,大把的利润就这样流到了大佬们口袋里。T和W都安排各自亲信代持股份,这其中关系复杂程度令人浮想联翩,各位看官自行联想……但最终都是消费者买单,利润最终都通过种种运作进入了大佬的口袋。
但是总有利益分配不均的事,据说,去年作为主要干活者和法人的F被W和T发现了某些不为人知的事,所以年底重新注册了一家新设计公司TR,同样T和W都以代持人名义占股,而其他公司挤破了脑袋也进不去的RC供应商名单,作为新成立的TY却轻松进入,办公室都没来得及装修就有RC订单。
上流社会的奢靡普通百姓绝对是想不到的,圈内传闻,在建国路YY有一家高档会所供大佬们聚会所用,会所女老板和老大的关系也一直被圈内人津津乐道。同时W和施工方也有一家会所位于外滩,这两家几乎不对外的会所不但用于大佬们谈判利益分配、供应商进供,也用于大佬们的消遣娱乐。国企早就明令禁止这种私人会所,杜绝奢侈浪费权色交易奢靡成风,这些私企倒是变得更为猖獗。
此外,施工单位也是利润产生的大头,外滩会所另一重要人物就是XN的老板。该公司就占据了大部分项目资格,不用那么累的招投标,研发老大W一句话,便可获得总包。这样还能控制着所有采购的回扣。
话说光回扣还不够,好多供应链公司也都是为T和W代持的关系户作为股东,这样才能内外勾结,最大化利润。比如GOA、GMZ,更有趣的是,L作为几家公司的股东、一位刚生过孩子的有夫之妇,居然和T和W都有不寻常的关系。不知道这是为了大佬们放心而不得已的裙带关系、还是大佬们本身口味独特。
而完工后的商品房、同样逃不出大佬的掌握,最好的单位总在大佬手中,甚至连销售很多都是大佬的亲眷,或者就是大佬们的猎艳目标。我们在市面上买不到的房子,地产大佬们通过关系公司公抵而轻而易举获得,合理避税又轻易拿到回扣,国家的反腐反在这些政府和国企上,而这些巨无霸的私企呢,奢靡成风,权色交易,道德沦丧。也难怪这几年RC总是很土豪的各种并购,避着税,压低员工工资从而允许高管员工中饱私囊来获得收入,这种手法压低成本再在市场中土豪并购拍地,难怪号称地产界的狼。如果再无监管去监督这样的私企,有什么好的市场秩序可言?合理监管地产市场的腐败,或许才是真正能让我们买的起房子的关键。怎一个乱字了得,以上内容纯属地产圈内八卦,切勿对号入座。